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彭博社:中國富豪海外秘密通道被曝光

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彭博社:中國富豪海外秘密通道被曝光

 
【大紀元2014年07月15日訊】(大紀元記者秦雨霏編譯報導)上週,中共央視對中國銀行提出洗錢指控。儘管中國有貨幣限制,多年來,中國富豪轉移數十億美元的財產到海外,在紐約、悉尼和溫哥華等海外搶購昂貴的房地產。

不過中國銀行稱,這個被稱為「優匯通」的轉賬業務得到監管機構的許可並且向它們匯報。這個試點計劃是在2011年推出,用於在海外購買房地產和移民,但是不包括洗錢。

北京放鬆貨幣流動的控制

彭博社報導說,中國外匯規則限制個人每年允許兌換5萬美元並且禁止他們直接轉賬國外。為尋求提高人民幣的全球地位,當局最近採取包括允許更自由的轉移資本出入境的諸多措施。

澳新銀行經濟學家周浩說:「這是一個不可逆轉的趨勢。」

 

巴克萊分析師May Yan說,央視的節目是又一個跡象顯示,在完全可兌換之前,中共在試驗允許人民幣外流的方法。當局自從九十年代以來就開始試點,這是試圖讓上海在2020年成為國際化都會的計劃中的一步。

中央銀行二月份推出規則,進一步放鬆貨幣流動的控制,讓上海自由貿易區的公司轉移人民幣出入境更加容易。

據大陸媒體《時代週刊》2013年四月報導,國家外匯管理局廣東分行選擇中國銀行,中信銀行和一家外國借貸機構,允許個人匯款人民幣到國外,但是它們被告知不要對外宣傳。

雖然中國銀行沒有提供數字,但是《21世紀經濟報道》引述知情人估計,該銀行通過優惠通計劃轉移了大約200億元人民幣到國外。中國銀行在聲明中說,許多在廣東的商業銀行提供類似的服務。
在央視網站上,從7月12日開始,抨擊中國銀行的報導已經被刪除。

交易記錄被調查

彭博社報導說,原本本週中國銀行有赴法蘭克福計劃,討論人民幣結算服務的問題,在央視指控中國銀行洗錢後取消了行程。

根據知情人說,「優匯通」業務被暫時停止,央行和反洗錢局要求銀行出示先前交易的所有記錄。

知情人告訴彭博社,「優匯通」客戶的轉賬一般需要數週到一個月時間批准。他們需要提供顯示被轉賬的錢是如何獲得的文件,諸如繳稅單和收入證明,以及購房協議或移民證明文件。

匯豐銀行規避外匯兌換限制

知情人向彭博社透露,在中國運營的最大外國銀行--匯豐銀行提供另外一個方式幫助客戶獲得海外按揭,同時避免外匯兌換限制。

客戶將人民幣存在匯豐銀行大陸分行或購買它的理財產品,然後該銀行的海外分行發放外幣按揭,用中國存款作為抵押。

中國富豪一直轉移資金到海外。

在大陸,中國基準股票指數已經比2007年的最高記錄暴跌66%,同時當局欲遏制上升的房價避免房地產泡沫。

大陸資金外流催旺海外房地產市場

彭博社報導說,截至今年三月份之前的一年,華人買家花費220億美元購買美國房屋,比2013年同期飆升72%,超過任何其他國家。

瑞穗證券分析師Jim Antos說,「顯然如果沒有大陸的資金,房地產市場不會如此像今天這樣強勁。」

「他們怎麼做到這樣的?通過中國銀行的幫助。一直有巨大數量的大陸資金流向海外,如果沒有官方的許可,這不會發生。」

中國人已經成為澳大利亞商業物業和住宅物業的最大投資者。在截至2013年六月的一年內,他們購買的房產飆升42%,達到59億澳元。

溫哥華的房地產市場也看到這個效果,根據房地產經紀公司Malcolm Hasman,這裡在過去兩年「充斥著高端中國富豪和香港買家」。

2.7萬億美元不明資金流向海外

彭博社報導說,一名前政府顧問Anthony Neoh引述誠信國際的數據說,在截至2012年之前的十年時間內,在2.7萬億美元的不明資金流向海外之後,北京需要改善它的資本流動監督。這些資金點燃了許多城市的房地產泡沫,如香港。

「我們知道(資金)流向海外的需求在那裏。」澳新銀行的周浩說,「即使你施加各種限制,錢仍然會找到它們的渠道流出中國,通過地下銀行或其他方式。」

(責任編輯:李穹)

陸媒曝光洗錢新通道

【大紀元2014年07月14日訊】(大紀元記者古春秋報導)在中行洗錢案不斷發酵之際,7月14日,陸媒《21世紀經濟報道》報導了中國存在的另外一些洗錢通道。

外匯通成境內資金的換匯工具

陸媒《21世紀經濟報道》7月14日報導,在大陸外管局與證監會的允許下,北京嘉實基金近期獲得10億美元額度的外匯通業務試點,個人投資者可通過這項業務設立專項賬戶,在突破個人5萬美元換匯額度的情況下,將境內資金換匯投資境外金融產品。

外匯通業務的投資標的必須是持有期限超過1年的境外金融產品,且需要嘉實基金核准的合規投資品種。

目前,多家私人銀行正和嘉實基金開展合作,將外匯通業務打造成國內富豪投資移民或海外購房的又一條新路徑。

 

資金通過內保外貸業務出境

同時,一些銀行開展的「內保外貸」業務是大陸投資客向海外轉移資金的工具。這項業務要求客戶將人民幣資金存入銀行指定的境內賬戶作為保證金,再由銀行的境外分行提供相應的外幣信用貸款給客戶,同樣能用於海外購房或投資移民。

據介紹,內保外貸還有一個優勢,就是投資者可以使用更小的本金海外購房或投資移民,而優匯通業務往往支持境內客戶一次性付清房款。

據悉,一般情況下,內保外貸業務很少出現壞賬,因為境內保證金高於外幣貸款額度,即使出現還貸違約,銀行之間可以協商處理這筆保證金,足以化解壞賬風險。

上海自貿區、深圳前海的資金出境通道

相對於內保外貸,大陸投資客還有其他的另類選擇,可以以基金份額(無投資收益)換購房產並免中介服務費辦理移民。

這種資金出境的方式,是基金管理人藉助自貿區管委會對3億美元以下的海外投資項目(不涉及證券投資與危害國家安全性質)有自主結售匯審批權,將境內募資兌換成外匯,再投資一批海外房產。

同時,深圳前海地區金融創新先試先行政策也成為境內資金投向海外購房的新通道,不少海外房地產基金在開展這類業務。

一位註冊在深圳前海地區的房地產基金負責人透露,他所在的房地產基金剛從境內募集10多億元,經當地監管部門溝通,這只基金被允許將募資直接換匯投向境外房地產基金產品。但前提是境內出資人中途不得贖回基金份額、一旦基金到期上述募集資金仍需結匯返回境內。

基金管理人所以採納這些換匯要求,有「拿時間換空間」的考量。由於這只基金存續期長達8年,期間中國相關部門如果放開個人境外直投或人民幣自由兌換,這筆資金就能根據新政策留在境外投資。

目前,這些基金已經與海外房地產基金產品管理方協商,一旦上述政策條件開放,境內富豪的基金份額可以迅速換購海外房產,幫助他們儘快滿足相關條件辦理投資移民。

(責任編輯:劉毅)

兩年前要賣23,000元/平方米的溫州市中心黃金地段二手房,現如今只需8 ,600元/平方米。專家表示,溫州房價還要跌。(大紀元資料室)

溫州樓市現超低價 官方承認樓市三大風險

【大紀元2014年07月15日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,浙江溫州市中心二手電梯房出現了每平方米8,600元的超低價。溫州專家表示,溫州房價還要跌。而中共住建部政策研究中心主任日前承認,樓市存在三大風險。有評論文章表示,取消限購是樓市崩盤加速的信號。

溫州市中心電梯房賣出超低價

據大陸媒體報導,日前,溫州市民反映,溫州市中心黃金地段的二手電梯房每平方米8 ,600元就可買到。陸媒記者11日在溫州市鹿城區站前商廈實地瞭解,超低價房確有其事,而同樣的房子,2012年每平方米要賣23,000元左右。

商廈住戶林先生稱,2012年,站前商廈的房子是23,000元每平方米左右。去年降到了17,000元每平方米。前幾天,9樓一套160多平方米的房子,以8,600元每平方米賣掉。

溫州上陡門、水心、橋兒頭、下呂浦等區域多位房屋中介表示,溫州的二手房不論是原來價格5-6萬元每平方米的高檔小區,還是2萬多的老商品,房價現在差不多都降了一半,有的更多,可還是很難賣掉。

 

溫州的專家表示,目前溫州的房價還不是最低點,房價還會走低,目前還沒有探底的跡象。

中國樓市三大風險 

《上海證券報》7月14日報導,中共住建部政策研究中心主任秦虹11日在首屆樓宇經濟論壇上肯定中國房地產市場存在三風險。

一是由於中國銀行對房地產企業實施的名單化管理,導致中小房企的資金鏈壓力大,資金成本更高,被迫退出市場的情況時有發生;二是房地產市場調整會首先波及土地市場,這對地方融資平台債務的償還直接造成影響;三是商業地產受產業投資人主業經營狀況影響大。

秦虹認為,中國房地產市場的供給速度快於銷售速度,但如果開發商開發量下降,結構就可能發生逆轉。

取消限購是樓市崩盤加速的信號

近日,中共黨媒新華網博客欄目發表題為<碧翰烽:取消限購是樓市崩盤加速的信號!>博文。文章稱,隨著樓市各種局勢的變化,習慣了日進斗金賣地財政的地方政府不停思量如何拯救樓市,以挽救各個地方搖搖欲墜的財政危機。

7月10日起,山東濟南市新房與二手房限購政策將全面放開。上個月底,內蒙古呼和浩特市正式確認將放鬆限購,成為本輪樓市調控中首個正式確認放鬆限購的城市。不少地方紛紛跟隨放鬆限購,實際上廣州、無錫、太原等多個城市已經開始暗中鬆綁限購。此輪的地方救市,更多的是只做不說。

碧翰烽表示,取消限購符合市場經濟學的觀點,樓市應該由市場決定。問題是大陸的樓市是真正的市場嗎?僅拿土地買賣來說,是由市場決定的,還是行政決定的,這其中的收益又是怎樣分配的?那些迷戀政府的地方也許終該明白,市場不是萬能的,但政府也不是萬能的。今天的樓市已經到了非回頭不可的地步了。

(責任編輯:孫芸)

文章稱,一些地方頻頻出手取消限購只會加速樓市的崩盤。地方政府如此急不可耐地取消限購,給市場傳遞了樓市出了大問題的信號,此時入市風險更大。另外,幾個地方的救市難以撼動整個市場的低迷。今天還有4萬億這樣的規模嗎?即使一些地方推出了雄心勃勃的投資計劃,可是錢在哪裏?更多的是規劃與空話。

文章最後說,讓房價下降一半,誰說這一定就是危言聳聽呢?

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